Case voorbeeld, echte verhalen, echte resultaten

VvE de Brand, een bedrijvencomplex heeft gekozen voor nieuwe kunststof kozijnen met tripleglas. De houten kozijnen, deels in slechte staat, het oude dubbelglas en het vele dure toekomstige schilderwerk lieten zien dat vervanging kosteneffectief was. Door de koppel-kansen te benutten zoals; kierafdichting, meer licht door een andere kozijn-indeling, verbeterde uitstraling (verkoopbaarheid), energiebesparing, energielabel van C naar B en het veiligere politie-keurmerkbeslag werd veel meerwaarde gecreëerd. Met een lening werd het ook nog betaalbaar. Op de ALV volgde er een positieve stemmig doordat ervoor de meerderheid meerwaarde was. Hierna gaan ze gericht met de uitvoering aan de slag; bestek, aanbesteding en realisatie, gepland 2026.

De VvE Willem van Nassaulaan was een zogenaamd, slapende VvE, de 5 leden betaalde jaarlijks voor de opstalverzekering en bij noodzakelijk onderhoud moest er direct betaald worden, wat niet altijd uit kwam. Men merkte ook bij verkoop dat de interne besluitvorming en het MJOP niet overlegd kon worden, inmiddels waren er ook issues met het dak. Door met de leden in gesprek te gaan en de behoefte op te halen, kon er snel geschakeld worden door een formeel bestuur op te richten en een vergader-cyclus te beleggen. Het MJOP werd met elkaar in Excel gemaakt en daar vanuit werd er een maandelijks bijdrage vastgesteld en geint. Het dak en schilderbeurt werden projectmatig aangepakt en met een eenmalige bijdrage werden de panden weer op niveau gebracht. Nu is het voor hen een kwestie van bijhouden.

De hoogbouwflat aan het Burgemeester Loeffplein is gebouwd in 1963 en bestaat uit 12 verdiepingen boven op commercieel vastgoed. Het object is prominent aanwezig in de binnenstad en is beschermd stadsgezicht. Door veroudering heeft de VvE met veel technische uitdagingen te maken. Als lid van de Technische commissie wordt het bestuur ondersteunt met expertise. Het eerste project is een grote renovatie geweest waarbij de oude kozijnen werden vervangen door overzetkozijnen, om hiermee de uitvoeringskosten en toekomstige onderhoudskosten te reduceren. Als koppel-kans is er naast de energiebesparing (verbeterde kierafdichting en HR++) voor de mensen een aanzienlijke geluidsreductie gerealiseerd. Het project is gefinancierd met behulp van het Warmtefonds. (Uitvoering 2023) Een tweede project, wat nu lopende is, is het op niveau brengen van de gevel, waaronder nieuwe spouwankers en voegwerk. Tevens worden de beton elementen die onderhevig zijn aan zetting aangepakt. Met de toekomstig gerenoveerde gevel en de nieuwe kozijnen zal de uitstraling van het pand ook een flinke boost krijgen wat als koppel-kans, waardevermeerdering, kan worden gezien.